一、房屋产权到期后怎么办理

房屋产权到期主要涉及土地使用权到期的问题，不同性质土地及情况，处理方式有所不同：

住宅建设用地使用权期限届满的，会自动续期。续期时，一般需按照法律、行政法规的规定缴纳或者减免等费用，具体缴纳办法等由相关部门制定。通常，业主无需自行前往办理相关手续，相关部门会依照规定进行处理，保障业主的合法权益。

对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，需依照法律规定办理。土地使用者应至土地管理部门提出续期申请，土地管理部门会对申请进行审核，若符合条件并经批准，需重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。若申请未获批准，土地使用权将由国家无偿收回。

二、无产权证房屋转让协议有效吗

无产权证房屋转让协议的效力需分情况看待。

一方面，若该房屋属于合法建筑，只是暂时未取得产权证，比如新建房屋尚未完成相关登记手续，此时签订的转让协议一般是有效的。因为买卖双方具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且不违反的强制性规定和公序良俗。协议对双方具有约束力，待房屋具备办证条件后，可按约定办理产权变更登记。

另一方面，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋无法办理合法的产权登记，转让协议通常是无效的。因为违法建筑的交易违反了法律法规的强制性规定，不受法律保护。

此外，即使转让协议有效，在未取得产权证的情况下进行房屋转让，也存在一定风险，如可能无法顺利完成产权过户，面临房屋被查封、征收等特殊情况时，受让方的权益可能难以得到充分保障。

三、房屋只能拥有七十年的房产权吗

房屋产权并非只有七十年。房屋所有权是永久的，只要房屋存在，业主就拥有所有权。但涉及到土地使用权是有期限的，不同性质的土地使用权期限有所不同。

对于住宅建设用地，使用权期限一般是七十年。不过，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

而对于非住宅建设用地，比如商业用地、工业用地等，土地使用权出让最高年限分别是四十年和五十年等。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

所以，不能简单地认为房屋只有七十年产权，要区分房屋所有权和土地使用权的不同概念。

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