一、上海经济适用房怎么买剩余产权

购买上海经济适用房剩余产权，需满足一定条件并遵循相关程序。

条件方面，一是购买经济适用房需满一定年限，一般满5年。二是购房者需符合相关住房及收入等条件，如家庭人均住房建筑面积低于规定标准，家庭收入符合当地低收入水平标准等。

程序上，首先，购房者要向房屋所在地的住房保障部门提出购买剩余产权的申请，并提交相关材料，如、簿、、住房情况证明等。其次，住房保障部门会对申请及材料进行审核，核实购房者是否符合购买条件。经审核通过后，会按照规定对剩余产权的价格进行评估。最后，购房者需按照评估价格缴纳剩余产权的购房款，完成相关手续后，房屋产权性质将转变为完全产权。

需要注意的是，具体的政策和操作流程可能会因地区政策调整等因素而有所变化，购房者应密切关注当地政策动态。

二、无产权的房子能买吗

无产权的房子购买存在较大风险，一般不建议购买，具体分析如下：

一是无法保障合法权益。产权是房屋所有权的重要凭证，无产权意味着无法在法律上确定对该房屋拥有合法所有权。在遇到、征收等情况时，购房者难以获得相应补偿，自身权益无法得到有效保障。

二是交易存在诸多隐患。这类房屋不能进行正常的产权过户登记，交易不受法律保护。若卖方反悔或出现其他纠纷，购房者很难通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两空的局面。

三是存在潜在法律风险。无产权房屋可能涉及违法建设等问题，相关部门有权依法进行处理，如拆除等。购房者购买后将遭受重大损失。

不过，在某些特殊情况下，如购买房屋且符合相关规定等，需谨慎权衡利弊并充分了解相关政策法规后再做决定。总之，购买无产权房屋需慎之又慎。

三、怎样办理

办理房屋产权证，通常需按以下步骤进行：

第一步，确定开发商已进行初始登记。一般在交房后一段时间内，开发商会将办理产权登记的资料报送相关部门，这是的前提。

第二步，购房者准备材料。包括、身份证明、缴费的凭证等。若购房者委托他人办理，还需出具及受托人的身份证明。

第三步，到房产管理部门提交申请。将准备好的材料提交给当地的房产管理部门，并填写相关的申请表。房产管理部门会对提交的材料进行审核。

第四步，缴纳相费。主要包括、等，具体税费标准根据当地政策和房屋情况而定。

第五步，领取。在房产管理部门审核通过且购房者缴纳完相关税费后，即可按照通知的时间和地点领取房屋产权证。

需注意，不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，建议在办理前向当地房产管理部门详细咨询，以确保顺利办理房屋产权证。

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