一、房产证上减名字需要什么手续

房产证上减名字的手续，因不同情况而有所不同，主要分为以下几种：

### 夫妻之间减名字

- 若房屋无贷款，夫妻双方需携带、、房产证，前往不动产登记中心，签订财产约定协议，经工作人员审核相关材料后，办理减名手续，缴纳相关费用，一般只需缴纳少量工本费，即可完成。

- 若房屋有贷款，需先向贷款银行申请，获得银行同意后，按照银行要求提供相关材料，再按无贷款情况的流程办理。

### 直系亲属间（如父母与子女等）减名字

通常可通过赠与或买卖方式。赠与需办理赠与，双方携带身份证、房产证、公证书等材料到不动产登记中心办理；买卖则需签订，按正常房产交易流程，缴纳相应税费后办理减名。

### 非直系亲属间减名字

一般按买卖或赠予方式处理，买卖需缴纳相费，赠予同样要办理公证等手续，再到不动产登记中心办理变更登记。

二、回迁怎么办房产证

办理房产证，通常需按以下步骤进行：

一是准备材料。需要提供回迁协议、身份证明，如身份证等，若委托他人办理，还需提供授权及受托人身份证明；同时准备好房屋测绘报告等相关材料。

二是提交申请。携带准备好的材料前往当地不动产登记部门，填写不动产登记申请表，将申请材料一并提交。登记部门会对提交的材料进行初步审核，检查材料是否齐全、真实有效。

三是缴费。根据相关规定，可能需要缴纳、等相关税费。具体税费标准可咨询当务部门或不动产登记部门。

四是审核与发证。不动产登记部门会对申请进行进一步审核，包括对房屋的产权情况等进行核实。经审核符合条件的，会予以登记，并颁发不动产权证书。整个办理过程中，要确保提供的材料真实准确，按照要求完成各项手续。

三、房产证有了房子如何过户

办理有房产证的房屋过户，通常按如下步骤进行：

一是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、簿、婚姻状况证明等；卖方还需提供房产证，若涉及，共有人需出具同意出售的书面证明。

二是签订合同。买卖双方协商一致后，签订正式的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

三是申请登记。双方共同向不动产登记部门提出过户申请，提交准备好的材料。登记部门会对申请及材料进行审核，包括核实房屋产权状况、是否存在抵押查封等限制交易情形。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需缴纳契税、、等税费，具体税费标准因房屋性质、交易情况等因素而异。

五是领取新证。完成税费缴纳后，登记部门会核发新的房产证给买方，至此房屋过户完成。

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