一、房产证拿到手多少天能够买卖

房产证拿到手后，一般情况下即可进行买卖，但可能受到一些限制条件。

从法律规定来看，只要房屋产权明晰，不存在查封、抵押等限制交易的情形，取得房产证后随时可以将房屋挂牌出售并签订。

然而，在实践中，部分城市可能因房地产调控政策等原因，对房屋买卖设置一定限制。例如，一些城市规定了房屋取得房产证后需满一定年限方可上市交易，常见的有满2年或者满5年等，目的是抑制房地产市场的投机炒作行为。

另外，如果房屋是通过等保障性住房转化而来，也会有相关交易限制。经济适用房通常需满足一定居住年限，补缴等相关费用后，才能够按照的性质进行买卖。

总之，正常情况下取得房产证即可买卖，但需关注当地具体政策及房屋自身性质带来的限制。

二、房产证怎么办理

在上海，通常需按以下流程进行：

1. 准备材料。购房者需准备、本、、购房发票等相关材料。若购房者已婚，还需提供；若购房者为非上海，可能还需提供或证明等相关材料。

2. 缴纳税费。购房者需按照规定缴纳、等相费。具体税费标准可咨询当务部门。

3. 提交申请。购房者需携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，前往当地房地产交易中心办理房产证申请手续。工作人员会对申请材料进行审核。

4. 审核与测绘。相关部门会对房屋进行测绘，确定房屋面积等信息。同时，对申请材料进行严格审核，确保材料真实、合法、有效。

5. 领取房产证。经审核通过后，购房者可在规定时间内前往房地产交易中心领取房产证。一般来说，办理房产证的时间会因具体情况有所不同，通常在30个工作日左右。

三、没有房产证的还建房能够吗

没有房产证的还建房通常是不能贷款的，原因主要有以下几点：

其一，银行等金融机构发放贷款时，通常要求抵押物具有合法的产权证明。房产证是房屋所有权的法定凭证，没有房产证，就难以证明房屋产权的归属，银行无法确定该房产的真实价值以及能否顺利处置抵押物来保障自身权益，所以一般不会接受此类房产作为贷款抵押物。

其二，从法律风险角度来看，还建房在未取得房产证的情况下，其产权可能存在不确定性，比如可能涉及到土地性质、规划变更、产权纠纷等问题。如果出现这些情况，会对银行的抵押权实现造成严重影响。

不过，也有一些特殊情况，比如部分地方的一些金融机构针对还建房推出了一些特殊的信贷产品，可能会在满足一定条件下，如还建房已完成一定比例的建设、有相关政府部门的认可等，提供贷款，但这种情况相对较少。总体而言，没有房产证的还建房贷款存在较大难度。

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