一、还建房没有房产证怎么证明是自己的房子

在还建房没有房产证的情况下，可通过以下几种方式证明房子是自己的：

一是查看还建房的相关协议。通常在还建过程中，会有与方或开发商签订的还建协议，协议中会明确约定还建房的具体位置、面积、归属等关键信息，这是证明房屋权属的重要依据。

二是收集付款凭证。若在还建过程中，自己支付了相关费用，如、建房成本等，相应的付款凭证能够辅助证明对房屋的权益。

三是获取当地基层组织的证明。比如所在的居委会、村委会等，它们对辖区内的房屋情况较为了解，出具的证明材料可以在一定程度上证实房屋的归属。

四是占有使用的事实证明。长期实际占有、使用该房屋，缴纳、等相关费用的凭证，也能从侧面反映自己对房屋的实际控制和权益。

通过上述多种方式相结合，形成完整的证据链，即便没有房产证，也能在一定程度上证明还建房是自己的。

二、房产证超过约定时间还未办理怎么办

若房产证超过约定时间还未办理，可参考以下处理方式：

一是查看合同约定。仔细研读中关于的相关条款，明确双方的权利义务以及违约责任的承担方式。一般合同中会约定开发商办理房产证的具体期限及逾期办理的赔偿责任。

二是与开发商协商。主动与开发商沟通，了解未办理房产证的具体原因。若存在可解决的客观因素，如相关部门审批流程延迟等，可协商确定新的办理时间，并要求开发商给出书面承诺。

三是追究违约责任。若开发商无故逾期办理房产证，构成违约，购房者可依据合同约定要求开发商承担违约责任，支付违约金。违约金数额一般按合同约定计算，若无约定，可参照相关法律规定及实际损失确定。

四是通过法律途径解决。若协商不成，购房者可向房地产管理部门投诉，或向提起诉讼，要求开发商尽快办理房产证并承担相应责任，以维护自身合法权益。

三、未取得房产证房屋买卖反悔怎么赔偿

在未取得房产证的房屋买卖中，一方反悔的赔偿问题需根据具体情况分析：

- 若合同有效：尽管房屋未取得房产证，但如果符合法定有效条件，反悔方构成违约。赔偿范围一般包括对方的实际损失，如购房款的利息损失。若对方因信赖合同能够履行而产生了额外支出，如装修费用等合理支出，也应予以赔偿。同时，按照合同约定的违约金条款进行赔偿，但违约金过高或过低时，可请求法院适当调整。

- 若：比如因违反强制性规定导致合同无效，双方应相互返还财产。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。损失赔偿通常包括因交易而支付的费用等直接损失。

在处理此类纠纷时，双方可先协商赔偿事宜。协商不成的，受损方可以向法院提起诉讼，由法院根据具体案件事实和证据，确定赔偿数额。

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