一、不动产登记和房产证有什么区别

不动产登记和房产证存在多方面区别：

其一，概念不同。不动产登记是指经权利人或利害关系人申请，由国家专职部门将有关不动产物权及其变动事项记载于不动产登记簿的行为，是一种行政管理手段。而房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，是房屋所有权的书面凭证。

其二，范围不同。不动产登记的范围更广，涵盖了土地、海域以及房屋、林木等定着物。房产证仅针对房屋所有权进行登记确认。

其三，效力不同。不动产登记簿具有更高的法律效力，是物权归属和内容的根据。房产证在一定程度上能证明房屋所有权，但当与不动产登记簿记载不一致时，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

其四，发放机关不同。不动产登记由不动产登记机构发放不动产权证书，而房产证由房地产管理部门发放。

二、房子拿不到房产证可以吗

房子拿不到房产证的情况下，一般是可以进行网签的。

网签主要是为了规范房地产市场交易秩序，保障交易双方的合法权益，防止一房多卖等问题。能否网签主要取决于该房屋是否具备合法的预售或销售条件。如果房屋在建设过程中，各项手续完备，比如开发商已取得了证、建设用地规划许可证、规划许可证、建筑工程施工许可证、许可证等相关证件，即便暂时还未办理出房产证，也是可以进行网签的。

然而，如果房屋存在严重的产权纠纷、违规建设等导致无法最终的根本性问题，可能会受到限制。比如，房屋涉及司法查封、土地性质违规等情况，相关部门可能会禁止或限制其进行网签。总之，没有房产证并不绝对影响网签，关键要看房屋的具体情况和相关手续是否合规。

三、房产证由老人过户给儿子怎么过

老人将给儿子，常见有以下几种方式及相应流程：

### 赠与过户

- 流程：

- 双方签订，明确赠与房产相关事宜。

- 受赠人（儿子）提交购房资格审核。

- 双方携带、房产证、赠与合同等材料到当地房产管理部门办理过户手续，房产管理部门会对材料进行审核。

- 缴纳相费，如等，一般情况下，直系亲属间赠与契税可能有一定优惠政策，具体依当地规定。

- 完成过户登记，领取新房产证。

### 买卖过户

- 流程：

- 双方协商确定房产交易价格，签订。

- 儿子进行购房资格审核。

- 到房产管理部门网签合同，提交相关材料，包括身份证、房产证等。

- 缴纳相关税费，如、（符合一定条件可减免）、契税等。

- 办理过户登记手续，领取新房产证。

### 继承过户（若老人离世）

- 老人离世后，若儿子是人，可通过继承方式过户。需先办理继承，再持公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户。

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