一、房屋产权归属法律规定

房屋产权归属的法律规定涉及多方面内容：

一是因买卖取得房屋产权。根据相关法律，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。但房屋所有权的转移，需依法办理登记手续，登记后才发生效力。

二是因继承取得房屋产权。按照法律规定，继承开始后，按照办理；有遗嘱的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。继承人在继承房屋后，应及时办理产权变更登记。

三是因建造取得房屋产权。在合法取得的前提下，自行建造房屋的，自房屋建成时取得房屋所有权，同样也需要依法进行产权登记，以确保产权的合法性和稳定性。

此外，还存在一些特殊情况，如夫妻共同财产中房屋产权归属，通常在婚姻关系存续期间购买的房屋，一般属于夫妻共同财产，除非有特别约定。

二、案关于房屋产权

民法典中关于房屋产权有诸多重要规定。

其一，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着房屋产权的归属一般以登记为准，登记在谁名下，通常谁就享有房屋的所有权。

其二，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。例如，依法建造房屋，自房屋建成时，建造人就取得该房屋的所有权，但要及时办理产权登记。

其三，在共有房屋产权方面，按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权，共同共有人对共有的不动产共同享有所有权。处分共有的不动产，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。

此外，在房屋买卖等涉及产权变动的交易中，还需遵循相关的合同规定和法律程序，以确保产权的合法转移。

三、侵占房屋财产权能起诉吗

可以起诉。当他人侵占房屋财产权时，权利人可通过法律途径维护自身合法权益，具体阐述如下：

一是确定管辖。一般需向房屋所在地的基层人民法院提起诉讼，这符合中关于不动产纠纷管辖的规定。

二是准备证据材料。例如，明，用以证实自己对该房屋享有合法的财产权；收集能体现对方侵占行为的证据，像对方擅自入住、使用房屋的相关照片、视频、证言等。

三是明确诉讼请求。可要求对方停止侵占行为，即立即从房屋中搬出；还可请求对方赔偿因侵占行为给自己造成的损失，包括房屋使用期间的合理租金损失等。

法院在受理案件后，会依据双方提供的证据及相关法律规定进行审理和裁判。若权利人的诉求合理合法，法院会支持其诉讼请求，责令侵占方承担相应的法律责任，切实保障权利人的房屋财产权。

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