一、房产证办不下来还需要交物业费吗

房产证办不下来与是否需要交物业费是两个不同的法律关系问题，通常情况下，即使房产证办不下来，业主也需要缴纳。

一方面，物业服务合同是业主与物业服务企业之间的约定。物业服务企业按照合同约定为小区提供了诸如安保、环境卫生、公共设施维护等服务，业主实际上享受了这些服务，根据权利义务对等原则，业主就应当支付相应的物业费。

另一方面，房产证办不下来可能是由于开发商的原因，比如相关手续不全、违规建设等，但这并不能成为业主拒绝缴纳物业费的合法理由。如果是开发商的问题导致房产证无法办理，业主可以通过法律途径向开发商主张权利，要求其承担违约责任、协助等，但不能以此对抗物业服务企业的服务收费请求权。

不过，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，或者服务质量严重不达标，业主可以根据实际情况，通过合法程序主张减少物业费的缴纳。

二、买二手房遇前业主拖欠物业费怎么办

若购买二手房时遇到前业主拖欠物业费的情况，可按以下方式处理：

一是查看约定。一般在正规的二手房购房合同中，会对物业费等相关费用的承担作出约定。若合同明确约定前业主需结清物业费等费用，可依据合同要求前业主履行支付义务，如前业主拒绝，可通过协商、调解或诉讼等途径解决。

二是与物业沟通。向物业说明房屋已过户的情况，了解物业费的具体欠费金额及欠费时段。物业通常有义务协助核实相关信息，若前业主欠费情况属实，物业也可配合追讨。

三是考虑法律途径。若前业主持续拖欠物业费且协商无果，可向提起诉讼，要求前业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金等费用。在诉讼过程中，要准备好相关证据，如购房合同、物业欠费明细等，以维护自身合法权益。同时，注意诉讼时效问题，避免因超过时效而丧失胜诉权。

三、租房期间需要由本人承担物业费吗

在租房期间，物业费是否由本人（承租人）承担，需根据具体情况判断：

一是看约定。若租赁合同中明确约定由承租人承担物业费，那么承租人就应当按照约定履行支付物业费的义务。这是基于合同的约定对双方权利义务的明确，双方都应遵守。

二是若租赁合同没有约定。一般情况下，物业费应由房屋的所有权人即出租人承担。因为物业费是针对房屋及其配套设施设备等进行维护、管理等服务所产生的费用，从法律关系上讲，业主是物业服务的对象，在没有特别约定时，业主有义务支付物业费。

但在实际生活中，若承租人实际享受了物业服务，且物业服务对其居住使用房屋有直接关联和益处，从公平合理角度出发，也可能需要承担一定的物业费，但这需要根据具体情形及双方协商确定。总之，是否承担物业费关键在于合同约定和实际情况。

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