一、交房两年才能够拿房产证吗

通常情况下，交房后并非一定两年才能拿到房产证，具体时间需依据合同约定及相关法律规定来确定。

从合同层面看，购房者与开发商签订的中会明确约定的时间。有的合同可能约定交房后一定期限内办理，这个期限可能短于或长于两年，取决于双方协商结果。

从法律规定角度，若开发商手续齐全，在房屋竣工验收合格等条件满足后，应当及时为购房者办理房产证。一般来说，自房屋交付使用之日起90日内，开发商需提交办理房产证所需材料并协助购房者办理。但若存在特殊情况，如开发商办理初始登记延迟等，可能导致办理房产证的时间延长，但这种延长并非必然是两年。

若开发商未能在约定或法定时间内办理房产证，购房者有权依据合同约定要求开发商承担违约责任，以维护自身合法权益。

二、按揭的房子有房产证的吗

按揭的房子是有房产证的。具体说明如下：

在我国，购房者通过，在与银行签订合同并办理相关抵押登记手续后，银行会将贷款发放给开发商，购房者开始按约偿还贷款。而房产证的办理不受是否按揭的影响。

通常在房屋竣工验收合格后，开发商会协助购房者办理房产证。购房者拿到房产证后，需按照规定与银行一同到房屋管理部门办理房屋抵押登记。此时，房产证会注明该房屋已设定抵押，银行作为抵押权人拥有相应权益。

在贷款未还清前，房屋产权虽归购房者所有，但由于设定了抵押，购房者在处置房屋时会受到一定限制。比如，未经银行同意，不能随意将房屋转让、赠与等。当贷款全部还清后，购房者可到相关部门办理解除抵押手续，此时房屋的抵押状态解除，购房者可自由处置该房产。

三、房产证能够随意吗

房产证不能随意字，改名需符合一定条件并遵循相应法定程序，主要有以下几种常见情形：

一是买卖过户。若房屋所有权人将房屋出售给他人，双方需签订合法有效的，然后共同向部门申请办理过户登记手续，经审核符合条件的，方可将房产证名字变更为买受人。

二是赠与过户。房屋所有权人自愿将房屋赠与他人时，需签订，并办理手续（部分地区可不公证），之后双方一同到不动产登记部门办理过户，将房产证名字变更为受赠人。

三是继承过户。在房屋所有权人去世后，其合法继承人可依据或的规定，继承该房屋。继承人需提供相关证明材料，如、遗嘱等，向不动产登记部门申请办理继承过户手续，从而变更房产证名字。

总之，房产证改名字有严格的法律规定和程序要求，不能随意进行。

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