一、二手房交易中介要扣押房产证吗

在正常的二手房交易中，中介一般不应扣押房产证。具体分析如下：

从法律层面看，房产证是房屋所有权的法定凭证，房屋产权人对其拥有合法的占有、使用、处分等权利。中介作为提供的机构，其主要职责是促成买卖双方达成交易，协助办理相关手续，而无权擅自扣押房产证。

从交易流程角度，在办理二手房交易过程中，可能会出现一些需要提供房产证的环节，比如办理产权过户登记等，但这并不意味着中介可以扣押房产证。在这些环节完成后，房产证应及时归还给产权人。

不过，在某些特殊情况下，比如买卖双方与中介签订了相关协议，约定在特定条件下中介可暂时保管房产证，且该约定不违反的强制性规定，那么在约定范围内，中介可暂时持有。但这种情况较少，且必须有明确的书面约定。

总之，若无合法合理的约定，中介扣押房产证的行为是不恰当且缺乏法律依据的。

二、二手房交易不需要中介可以吗

二手房交易不需要中介是可以的。具体分析如下：

从法律层面看，二手房交易本质上是买卖双方就房屋产权转移达成的民事法律行为，法律并未强制要求必须通过中介进行。买卖双方只要具备相应的民事行为能力，对交易房屋的相关情况有清晰了解，就能够自行协商并完成交易。

从实际操作角度，若不通过中介，买卖双方可直接沟通协商房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，减少中间环节，有可能节省一笔中介费用。但同时也需注意一些问题，比如交易流程相对复杂，涉及到产权调查、合同签订、资金监管、过户登记等多个环节，需要买卖双方对相关法律法规和政策有一定了解，确保交易的合法性和安全性。例如，在产权调查环节，要确保房屋产权清晰，不存在纠纷或抵押等限制交易的情形。

总之，二手房交易可以不通过中介，但买卖双方需谨慎操作，保障自身权益。

三、房屋买卖中介费一般都是怎么收取的

房屋买卖中介费的收取方式通常有以下几种情况：

一是按成交价格的一定比例收取。这是较为常见的方式，比例一般在1%至3%左右，具体比例会因地区、中介以及市场行情等因素有所不同。例如，在一些一线城市，中介服务较为复杂和专业，中介费比例可能相对较高；而在一些中小城市，比例可能会稍低。

二是协商收费。买卖双方和中介可以根据具体的服务内容、交易难度等进行协商确定中介费金额。比如，若房屋交易涉及复杂的产权纠纷解决等额外服务，双方可能协商提高中介费。

三是分段收费。可能在交易的不同阶段，如签订合同、办理过户等，分别按一定标准收取费用。

此外，还需注意，有些中介公司可能会在合同中约定一些特殊的收费条款，比如根据服务时长、促成交易的难易程度等微调收费标准。在进行房屋买卖时，买卖双方应与中介公司明确约定中介费的收取方式、金额及支付时间等关键事项，避免后续产生纠纷。

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