一、产权分散的老旧楼宇改造

在产权分散的老旧楼宇改造中，主要面临的法律问题包括：

首先，需明确改造的法定程序，通常要符合城市规划和建设的相关法规。

其次，涉及业主的共同决策。根据《》有关规定，重大事项的决定需要经专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

再者，资金筹集方面，若有政府补贴，要遵循相关资金管理规定；若业主自筹，需明确分摊方式和责任。

最后，改造过程中的施工安全、质量监督等也应符合建筑工程相关，以保障业主权益和公共安全。

二、产权分割证明及范本

以下为您提供一份产权分割证明及承诺书的简单范本，供您参考：

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# 产权分割证明

**证明人**：[证明人姓名]

**号**：[证明人身份证号码]

鉴于[具体事由]，对位于[具体地址]的房产进行产权分割。

原房产产权情况：[详细描述原房产的产权归属情况]

现分割情况：[明确说明分割后的各部分产权归属及对应的份额]

特此证明。

证明人（签字）：[证明人签名]

日期：[具体日期]

# 承诺书

**承诺人**：[承诺人姓名]

**身份证号**：[承诺人身份证号码]

本人承诺，对于上述房产的产权分割，是基于真实意愿且符合相关法律法规。本人将遵守分割后的产权归属安排，不会对此提出任何异议或主张其他权利。如因本人违反本承诺导致任何纠纷或法律责任，本人愿意承担一切后果。

承诺人（签字）：[承诺人签名]

日期：[具体日期]

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请注意，以上范本仅供参考，具体内容需根据实际情况进行调整和完善，必要时咨询专业律师以确保法律效力。

三、房屋产权状态有几种

房屋产权状态主要有以下几种：

1. 完全产权：房屋所有者对房屋拥有完整的占有、使用、收益和处分的权利。

2. 部分产权：指房屋所有者对房屋只拥有部分权利，如与单位等。

3. 有限产权：受到一定限制的产权，如在一定期限内限制交易。

4. 无产权：房屋未取得合法产权证明，不受法律保护。

5. 共有产权：多个主体共同拥有房屋产权，按份额或共同共有。

不同的产权状态在交易、继承、抵押等方面的权利和限制均有所不同。在进行房屋相关的法律行为时，务必明确房屋的产权状态，以保障自身合法权益。

以上是关于产权分散的老旧楼宇改造的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。