一、小产权买卖合同生效吗

小产权房买卖合同的效力通常是不被法律认可的。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用。因为小产权房的建设和交易违反了相关的规定。农村集体土地用于建设住宅等用途有严格的限制和审批程序，小产权房的交易扰乱了土地管理秩序。

从法律上来说，这种买卖合同往往会被认定为无效。这是为了维护土地管理制度、城乡规划以及保障购房者的合法权益。如果购买小产权房，会面临诸多风险，例如无法办理合法产权登记、无法获得法律上的物权保护、面临卖方反悔或者房屋被拆除等风险。

二、小产权买卖合同如何有效

小产权房买卖合同通常存在较大风险，严格意义上很难完全有效。

（一）小产权房性质

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用。其土地性质为集体所有，不具备合法的开发建设销售的条件。

（二）合同有效性难点

1. 法律法规限制。由于限制等相关法律规定，小产权房的买卖违反了法律对于集体土地管理等相关规定，所以从合法性基础上就存在问题。

2. 无法办理产权登记。因为没有合法的产权手续，即使签订了买卖合同，也无法完成产权过户，这对购买者的权益保障存在极大隐患。

3. 合同主体。小产权房的买卖往往涉及到农村集体组织成员身份等特殊情况，非本集体组织成员购买小产权房的合同更容易被认定为无效。

不过在某些特殊情况下，比如同一集体组织内部成员之间进行符合一定条件的小产权房转让，在不违反集体组织内部规定等情况下，可能在一定程度上被认可，但也存在诸多不确定性和风险。

三、小产权买卖合同能吗

小产权买卖合同不能公证。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，没有缴纳土地出让金等费用，其产权存在缺陷。公证处进行公证的前提是公证事项合法合规。由于小产权房的买卖违反了我国相关法律法规的规定，存在诸多风险和不确定性，比如可能涉及到益、农村集体利益等多方面问题。这种交易不受法律保护，所以公证处不会对小产权房买卖合同进行公证。

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