一、办公楼能否分割产权销售

办公楼能否分割产权销售，需综合多方面因素判断。

首先，要看土地及房产的规划用途和相关许可。如果规划明确允许分割销售，且符合相关建筑设计规范和消防安全等要求，通常是可行的。

其次，要审查房屋的产权性质和土地出让合同的约定。有些土地出让合同可能会对产权分割销售有所限制。

此外，还需考虑当地的政策法规。不同地区对于办公楼分割销售的政策可能存在差异。

总之，不能一概而论，需具体情况具体分析，综合上述各项条件来确定办公楼能否分割产权销售。

二、办公楼产权分割协议书范本

以下是一份办公楼产权分割协议书的简单范本，仅供参考。

办公楼产权分割协议书

甲方：____________________

号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方：____________________

身份证号：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲乙双方共同拥有位于[具体地址]的办公楼，现就该办公楼的产权分割事宜，经双方友好协商，达成如下协议：

一、办公楼基本情况

该办公楼的建筑面积为______平方米，房屋所有权证号为______。

二、产权分割方式

双方同意按照以下方式分割产权：甲方拥有[具体楼层或区域]的产权，建筑面积为______平方米；乙方拥有[具体楼层或区域]的产权，建筑面积为______平方米。

三、权利与义务

1.双方各自对所分得的产权部分享有独立的占有、使用、收益和处分的权利。

2.双方应按照相关和政策的规定，各自承担相应的税费及其他费用。

四、违约责任

若一方违反本协议的约定，应承担违约责任，向对方支付违约金______元，并赔偿对方因此遭受的损失。

五、争议解决

如双方在本协议的履行过程中发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民提起诉讼。

六、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：________________

乙方（签字/盖章）：________________

日期：________________

请注意，在实际签署和使用前，建议您咨询专业律师，根据具体情况对协议进行修改和完善，以确保其合法性和有效性。

三、办公楼产权分割流程

办公楼产权分割流程通常包括以下主要步骤：

首先，需进行测绘和权籍调查，明确拟分割部分的具体范围和面积等相关信息。

接着，准备齐全申请材料，如产权证书、分割方案、测绘报告、相关部门的批准文件等。

然后，向当地的机构提出分割申请，并提交上述材料。

登记机构会对申请材料进行审核，包括是否符合规划、土地用途等要求。审核通过后，会进行公告，公告期内若无异议，将依法为您办理产权分割登记，颁发新的不动产权证书。

需注意，不同地区的具体规定和流程可能存在差异，建议您在办理前详细咨询当地的不动产登记部门，以确保顺利完成产权分割。

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