一、商铺大产权分割小产权流程

商铺大产权分割为小产权，一般流程如下：首先，需准备好相关材料，包括房屋所有权证、证、测绘报告、规划许可证等。接着，向当地房产管理部门提出申请，并填写产权分割申请表。然后，房产管理部门会进行审核，包括对商铺的测绘成果、规划用途等进行审查。若符合要求，会进行公告。公告无异议后，办理产权变更登记手续，重新颁发小产权的。

需要注意的是，此过程中要确保商铺符合分割的规划条件和相关，否则可能无法完成分割。同时，各地具体规定和流程可能存在差异，建议您提前咨询当地房产管理部门，以获取准确、详细的信息。

二、商铺产权证可以抵押吗

商铺产权证通常可以用于抵押贷款。

抵押贷款的可行性取决于多个因素。首先，商铺的产权必须清晰，不存在产权纠纷或其他限制抵押的情况。

其次，银行或金融机构会对商铺的价值进行评估，以确定可贷款的额度。一般来说，贷款额度会根据评估价值的一定比例来确定。

另外，借款人的信用状况、还款能力等也会影响贷款的审批。如果借款人信用良好，有稳定的收入来源以保证按时还款，那么获得贷款的可能性就较大。

但需注意，不同地区的政策和不同金融机构的规定可能会有所差异。在办理前，建议您详细咨询相关金融机构，了解具体的要求和流程。

三、商铺产权分割销售合法吗

商铺产权分割销售在一定条件下是合法的。这取决于多个因素，如是否符合规划许可、是否满足消防等安全要求、是否明确划分了产权界限等。

从法律角度看，如果商铺的分割销售经过了合法的审批程序，并且分割后的商铺在物理空间和使用功能上能够独立存在，具备单独的产权登记条件，那么一般是被允许的。

然而，如果分割销售未取得相关审批，或者分割后的商铺无法满足独立使用和产权登记的要求，就可能存在违法情形。这种情况下，可能导致产权纠纷、无法办理产权证书等问题。建议您在购买此类商铺前，仔细审查开发商的相关资质和审批文件，以保障自身合法权益。

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