一、没办房产证需要交物业费吗

即使没有，业主通常也是需要交物业费的。具体分析如下：

其一，从法律关系看，物业服务合同的主体是业主与物业服务企业。业主身份的认定不以是否取得房产证为唯一标准。根据相关规定，房屋的所有权人为业主，而在实际中，自房屋交付时起，业主就事实上对房屋享有占有、使用等权益，也就开始享受物业服务企业提供的服务。

其二，物业服务企业按照合同约定为小区提供了包括卫生清洁、安保巡逻、公共设施维护等一系列服务，这些服务是面向整个小区业主的，无论业主是否办理房产证，只要实际接收了房屋并享受了服务，就应当支付相应的。

其三，若业主以未办房产证为由拒绝缴纳物业费，可能会导致物业服务企业运营困难，进而影响整个小区的物业服务质量，损害其他业主的合法权益。所以，一般情况下，没办房产证但实际接收房屋并享受服务的业主需要缴纳物业费。

二、现房物业费怎么交

现房物业费的交纳通常遵循以下相关规定和方式：

一是交纳时间。一般从购房者实际收房之日起开始计算并交纳物业费。因为在收房后，物业服务企业已开始为业主提供相关服务，如小区的安保、环境卫生维护等。

二是交纳标准。物业费标准通常由物业服务企业根据服务内容、服务质量、成本等因素制定，并报物价部门备案。不同地区、不同小区的物业费标准会有所差异，常见的收费方式有按房屋建筑面积计算，即每平方米每月收取一额的物业费。

三是交纳方式。业主可以按照物业服务企业规定的时间和方式交纳，常见的方式包括定期到物业办公地点现金交纳、银行代扣、线上支付平台转账等。

业主应按时足额交纳物业费，若对物业费的收取有异议，可与物业服务企业协商解决，或通过业主委员会等渠道反映情况。

三、没有交房的物业费谁交呢

在房屋未交房的情况下，物业费的承担需分情况确定：

一是建设单位承担。在房屋交付之前，根据相关法律规定及物业服务合同约定，一般由建设单位来承担物业费。因为此时房屋仍在建设单位的控制之下，尚未实际交付给业主使用，建设单位对物业有管理需求，相应费用也应由其支付。

二是业主承担特殊情况。若开发商已按照合同约定通知业主交房，业主因自身原因未能按时办理交房手续，比如业主无正当理由拖延收房时间，那么从开发商通知交房的期限届满之日起，物业费就应由业主承担。因为此时可视为房屋已具备交付条件，业主应承担相应的物业费用。

总之，未交房时物业费的承担关键在于房屋是否达到交付条件以及业主是否存在拖延收房等情况，应根据具体事实和相关合同约定来确定费用承担主体。

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