一、房屋产权40年到期后

房屋产权40年到期后，主要有以下相关情况和处理方式：

一是土地使用权的续期问题。根据相关法律规定，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

二是续期的费用。一般来说，可能需要补缴一定的等费用。具体的补缴标准和方式，通常由当地政府根据实际情况制定相关政策来明确，可能会综合考虑土地的市场价值、区位等因素。

三是实际操作层面。在实际中，在土地使用权到期前，相关部门一般会提前出台具体的续期办法和操作流程，业主只需按照规定的程序和要求办理续期手续，缴纳相应费用，就可以继续合法使用土地及房屋。总体而言，40年产权到期后，业主的合法权益通常会得到保障。

二、住房

杭州的共有产权住房是一种具有保障性的住房政策安排。

在申请条件方面，通常会对申请人的、收入、住房状况等作出限定。比如，一般要求申请人具有一定年限的本市户籍，或者在本市稳定就业且缴纳一定时长的或；收入水平要符合当地规定的中低收入标准；同时，申请人及其家庭成员在本市无自有住房或住房面积低于规定标准等。

在供应方式上，通过政府组织建设、集中供应等方式，提供多种户型的共有产权住房，以满足不同家庭的居住需求。

共有产权住房的产权分配也有明确规定。购房家庭与政府等相关主体按一定比例共同持有房屋产权，随着购房家庭收入增长等情况变化，在符合规定条件下，可按规定程序增购产权份额，直至取得完全产权。

这种住房模式既有助于解决中低收入家庭的住房困难问题，又能合理利用土地资源，促进房地产市场的平稳健康发展。

三、杭州共有产权住房出售

杭州共有产权住房的出售有相关规定和流程。

其一，购买资格。申请人需满足一定条件，如具有本市户籍或在市区稳定就业且符合一定社保或公积金缴存要求等，具体依相关政策确定。

其二，出售程序。一般需关注政府部门发布的房源信息，按要求提交申请材料，包括明、、住房情况证明等。相关部门会对申请进行审核，审核通过后，参与选房、签约等流程。

其三，产权份额及交易。共有产权住房由政府和购房人按份共有产权。购房人取得不动产权证满一定年限后，可按规定转让其共有产权份额，政府在同等条件下享有优先购买权。若转让给其他符合条件的家庭，新家庭与政府继续按份共有产权。

总之，杭州共有产权住房的出售旨在保障特定群体的住房需求，实现住有所居，具体操作需严格遵循当地政策和相关规定。

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