一、拆迁土地使用证和房产证的区别

拆迁中，土地使用证和房产证主要有以下区别：

1.定义与涵盖范围：土地使用证主要证明土地的使用权归属，明确土地的使用性质、范围等；房产证则侧重于证明房屋的所有权，包括房屋的建筑面积、结构等。

2.发证主体不同：土地使用证由国土资源部门颁发，房产证由房地产管理部门颁发。

3.作用与意义：土地使用证是取得土地开发、利用等权利的依据，对土地的使用和流转有重要意义；房产证是房屋交易、抵押等行为的重要凭证，体现房屋的产权归属。在拆迁过程中，两者都很重要，土地使用证确定可拆迁的土地范围，房产证确定被拆迁的房屋归属，缺一不可。

二、拆迁土地使用权归谁所有

拆迁土地使用权的归属通常根据具体情况而定。一般来说，如果土地是国有土地，在拆迁过程中，土地使用权通常归国家所有。国家根据相关和拆迁政策，对被拆迁人的合法权益进行补偿和安置。

如果土地是集体土地，在拆迁时，土地使用权一般归集体组织所有。集体组织会按照法定程序和补偿标准，对集体成员的土地权益进行处理和分配。

然而，在实际情况中，可能会存在一些复杂的法律关系和争议。例如，土地使用权可能存在转让、抵押等情况，或者涉及到多个主体的权益纠纷。在这种情况下，需要依据具体的法律规定、合同约定以及相关的证据来确定土地使用权的归属和处理方式。

总之，拆迁土地使用权的归属问题较为复杂，需要综合考虑各种因素，并依据法律规定进行处理。

三、拆迁土地使用权补偿占多少

拆迁土地使用权补偿的占比并非固定数值，其取决于多种因素。

1.当地的拆迁政策：不同地区的政策对土地使用权补偿的规定差异较大，有的地区可能占比较高，以充分保障被拆迁人的权益；而有的地区可能相对较低，综合考虑其他补偿因素。

2.土地的性质与用途：商业用地的土地使用权补偿通常相对较高，因为其经济价值较大；而农业用地等可能补偿占比相对较低。

3.市场评估情况：专业的评估机构会根据土地的市场价值、区位等因素进行评估，以此确定土地使用权补偿的金额，进而确定其在总中的占比。

总之，拆迁土地使用权补偿占多少需综合考虑当地政策、土地性质与用途以及市场评估等多方面因素，具体情况各不相同。

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