一、厦门集体产权的房子能买吗

集体产权的房子在厦门能否购买需要综合多方面因素考虑。

一方面，从法律规定来看，集体产权房一般是由农村集体组织建造，其土地性质为集体所有，不能在市场上自由转让和交易。购买此类房屋可能存在法律风险，无法办理正规的产权过户手续，日后若出现纠纷，购房者的权益难以得到有效保障。

另一方面，若该集体产权房所在的集体组织同意将其出售给特定人员，且经过了相关程序的审批，同时购房者符合当地的购房政策和条件，那么在一定程度上可以购买。但这种情况相对较为特殊，且后续可能仍面临一些不确定性。

总之，购买厦门集体产权的房子存在较大风险，不建议轻易进行购买。如果确实有需求，建议咨询专业的法律人士或相关部门，以充分了解相关法律规定和风险，避免给自己带来不必要的损失。

二、厦门海沧东瑶下尾吗

目前仅从所给信息无法确切得知厦门海沧东瑶下尾是否会拆迁。一般来说，拆迁决策通常基于城市规划、基础设施建设、土地利用调整等多方面因素。如果该区域处于城市发展的重点规划范围内，或者存在老旧小区改造、公共设施建设等需求，那么就有可能面临拆迁。但也有可能该区域暂时不在近期的拆迁计划之中。要确定是否拆迁，可通过以下途径了解：一是关注当地政府部门发布的城市规划公告、拆迁通知等相关信息；二是向当地的国土资源管理部门、拆迁办等咨询了解具体情况。

三、厦门拆迁是按人头吗

在厦门，的方式并非单纯按人头来确定。通常情况下，拆迁补偿会综合考虑多个因素。

1.房屋面积：房屋的实际建筑面积是重要的补偿依据之一，这反映了被拆迁房屋的规模和价值。

2.房屋结构和装修：不同结构和装修程度的房屋在补偿标准上会有所差异，较好的结构和装修可能会获得相应的额外补偿。

3.区位因素：房屋所处的地理位置、周边配套设施等区位条件也会影响补偿金额，例如位于繁华地段或交通便利区域的房屋可能会得到较高的补偿。

然而，在一些特定情况下，可能会根据人口因素进行一定的调整，比如对于一些因拆迁导致住房困难的家庭，可能会给予适当的人口安置或补偿。但总体而言，厦门的拆迁补偿是一个较为综合的考量过程，并非仅仅按人头进行计算。

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