一、现在的房产证是二证合一吗

现在的房产证通常是“两证合一”。“两证合一”是将房屋所有权证和土地使用证合二为一，统一登记到不动产登记机构，颁发统一的不动产权证书。

这样做的好处在于，避免了以往分别持有房屋所有权证和土地使用证带来的不便，简化了不动产登记手续，提高了登记效率，更有利于保障不动产权利人的合法权益。同时，“两证合一”也便于对不动产进行统一管理和查询，提升了不动产管理的信息化水平。

在实际操作中，各地的“两证合一”工作推进情况可能会有所差异，但总体趋势是朝着统一登记的方向发展。如果对具体的不动产登记事宜有疑问，可向当地的不动产登记部门咨询了解。

二、未缴纳可以办房产证吗

未缴纳土地出让金通常不可以。土地出让金是取得的必要费用，是办理房产证的重要前提条件之一。

若未缴纳土地出让金，土地使用权的取得存在瑕疵，相关部门不会为其办理房产证。因为房产证是对房屋所有权和土地使用权的合法证明，只有在土地使用权合法且已缴纳相应费用的情况下，才能够进行房产证的办理。

此外，未缴纳土地出让金可能会面临一系列法律风险和问题，如土地被收回、房屋无法进行合法转让等。在进行房地产交易或办理相关手续时，必须确保土地出让金已足额缴纳，以保障自身的合法权益和房产的合法性。

总之，未缴纳土地出让金不能办理房产证，应及时履行相关义务，缴纳土地出让金，以顺利办理房产证并保障房产的合法性。

三、老年人过世后房子怎么办理房产证

老年人过世后办理房产证通常需按以下步骤进行：首先，要确定房产的继承人。继承人包括配偶、子女、父母等人，若有则按遗嘱确定继承人。然后，由继承人持被继承人的、明、亲属关系证明等材料，到房屋所在地的不动产登记机构申请办理过户登记。不动产登记机构会对申请材料进行审核，核实相关信息的真实性和合法性。若材料齐全且符合规定，将进行公示，公示期无异议后，会为继承人颁发新的房产证。在办理过程中，可能需要缴纳相关的税费，如等。不同地区的具体办理流程和要求可能会有所差异，继承人需根据当地不动产登记机构的规定和要求准备材料并办理相关手续。

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