一、老房子手续不全怎么办房产证

老房子手续不全较为复杂，需分情况处理。1.若房子是合法建筑但手续缺失，需先到相关部门补办、规划许可证等必要手续，之后再申请办理房产证。办理过程中要提供房屋的相关资料、明等，并按照部门要求逐步完成手续。2.若房子存在违法建设情况，可能需要先进行整改或补缴相关费用等，待符合规定后再申请办理房产证。在办理过程中，可能会面临各种审核和审批环节，需要耐心配合相关部门的工作，确保手续的合法性和完整性。

二、老房子是由谁缴纳

一般情况下，老房子土地出让金由房屋所有权人缴纳。土地出让金是国家以土地所有者身份将在一定年限内让与土地使用者时所收取的土地权益，是土地有偿使用的重要体现。

在实际操作中，若房屋是通过买卖等方式进行产权变更，通常由购买方承担土地出让金的缴纳义务，这是因为购买方获得了土地使用权的相应权益。但具体情况也可能因各地政策、合同约定等因素而有所不同。例如，在某些特殊政策下，可能会规定由原产权人缴纳部分或全部土地出让金。总之，需根据具体的法律规定、政策以及相关合同来确定由谁缴纳老房子的土地出让金。

三、老房子是卖还是等好呢

这需要综合多方面因素来考虑。如果老房子所在的地段处于城市发展的热点区域，且周边基础设施不断完善、房价呈现上涨趋势，那么等待拆迁可能会获得较为可观的补偿款，同时也避免了自行出售可能面临的价格波动等风险。

然而，如果老房子所在地段发展较为缓慢，交通等配套设施较差，市场需求不高，自行出售或许能及时回笼资金，用于其他更有价值的投资或改善生活。

另外，还需考虑自身的经济状况和资金需求。如果急需资金用于其他重要事务，出售老房子可能是更合适的选择；如果资金相对充裕，且对抱有较高期望，等待拆迁也未尝不可。总之，要根据具体情况进行权衡和决策。

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