一、拆迁时房产证不是本人的有效吗

在拆迁时，房产证不是本人的情况是否有效需视具体情况而定。

如果该房产证所对应的房屋是被拆迁人的合法财产，只是登记在他人名下，通常是有效的。因为房产证只是对房屋所有权的一种证明形式，实际的产权归属应以真实的物权关系为准。

然而，如果存在以下情形，可能会影响其有效性。比如，该房产证是通过欺诈、伪造等非法手段取得的，那么其在拆迁过程中可能不被认可。或者，存在相关的法律纠纷，例如房屋存在共有关系，但其他共有人未在拆迁协议上签字等情况，也可能导致该房产证在拆迁时的效力存在问题。

总之，不能简单地一概而论说房产证不是本人的就一定有效或无效，需要综合考虑各种具体因素和法律规定来确定其在拆迁中的效力。

二、拆迁时房产证不是本人的怎么办

在拆迁时，如果房产证不是本人的，情况较为复杂。首先，需要明确房产证上的权利人与实际居住使用人之间的关系，如是否为亲属关系、是否存在合法的委托代理等。若为亲属关系，通常可依据亲属关系证明等材料来主张相关权益。其次，若存在合法的委托代理关系，委托手续应完备且合法，以证明实际权利人的授权。再者，若无法证明上述关系，可能需要通过法律途径来确定权益归属，如提起诉讼，由根据具体情况进行判断和裁决。在整个过程中，应保留好相关的证据材料，如亲属关系证明、委托代理协议等，以维护自身的合法权益。

三、拆迁时房产证不是本人的可以办吗

一般情况下，拆迁时房产证不是本人的可以办理相关手续，但需要符合一定条件。

1.若存在合法的产权转移情况，如继承、赠与等，且相关手续完备，在拆迁时可以按照实际产权情况进行处理。需提供合法的产权证明文件以及相关的转移手续等。

2.若房产证上的名字与实际产权人存在错误或纠纷，应及时通过法律途径解决，如提起确权诉讼等，待产权明确后再进行拆迁相关事宜。

3.若涉及到委托代理等情况，需有合法的委托代理协议，明确代理人的权限和责任，以确保拆迁过程的合法性和公正性。

总之，拆迁时房产证不是本人的情况较为复杂，需要根据具体的法律关系和实际情况进行综合判断和处理，以保障各方的合法权益。

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