一、商丘市拆迁安置房有房产证吗

一般情况下，商丘市的拆迁安置房是有房产证的。

拆迁安置房是政府为安置被拆迁居民而建设的房屋。在符合相关规定和办理完相应手续后，拆迁安置业主可以依法申请。

通常，拆迁安置房在取得房屋所有权证之前，可能会有一定的限制条件，比如规定一定的持有期限后才能办理过户等。但只要按照规定流程，完成土地、规划等相关手续的办理，是可以获得合法的房产证的。

然而，如果在拆迁安置过程中存在违规操作或其他问题，可能会导致受阻。比如未按照规划建设、土地手续不齐全等情况。

总之，商丘市的拆迁安置房多数是可以办理房产证的，但具体情况还需根据实际的拆迁安置项目和相关规定来确定。

二、商业拆迁1比几

商业拆迁的补偿比例通常没有固定的“1比几”标准，其具体比例会因多种因素而有所差异。

1.地理位置：不同地区的土地价值和经济发展水平不同，商业拆迁的补偿比例也会有所差别。例如，在一线城市的核心商业区，补偿比例可能相对较高；而在一些偏远地区，补偿比例可能相对较低。

2.房屋用途：被拆迁房屋的用途对补偿比例也有影响。如果是商业用途的房屋，通常会根据其商业价值进行评估和补偿，补偿比例可能会相对较高；如果是住宅用途的房屋，补偿比例可能会相对较低。

3.市场行情：当时的房地产市场行情也是影响补偿比例的重要因素。如果市场行情较好，补偿比例可能会相对较高；如果市场行情较差，补偿比例可能会相对较低。

总之，商业拆迁的补偿比例是根据具体情况进行评估和确定的，需要综合考虑多种因素。在商业拆迁过程中，被拆迁人应依法维护自己的合法权益，与拆迁方进行平等协商，争取合理的补偿。

三、买头还是买尾买中

在商铺选择时，买头、买尾还是买中各有其特点。买头通常具有较好的展示性和可达性，前端位置较为显眼，容易吸引过往行人的目光，对于一些需要快速展示商品或吸引顾客的店铺来说较为有利。买尾的优势在于租金可能相对较低，且如果后面有其他商铺，可能会形成一定的商业氛围，对于一些以服务为主或有特定目标客户群的店铺较为合适。而买中则处于中间位置，相对较为稳定，人流量也较为均衡，但可能缺乏头和尾的独特性。综合来看，需要根据店铺的经营类型、目标客户群、租金预算等因素来综合考虑选择买头、买尾还是买中，以最大程度地发挥商铺的价值。

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