一、审核拆迁款需要交房产证吗

一般情况下，审核拆迁款并不需要交房产证。拆迁款的审核主要是基于拆迁相关的文件、协议以及被拆迁房屋的相关信息等。房产证主要用于证明房屋的产权归属等，在拆迁款审核过程中，通常是通过其他相关资料来确定房屋的情况和的依据，而非直接收取房产证。

然而，如果在审核过程中，相关部门要求提供房产证以进一步核实房屋信息或其他相关事宜，那可能就需要按照要求提交房产证。但这并非是审核拆迁款的常规要求，只是在特定情况下可能会需要。总之，审核拆迁款通常不需要主动交房产证，具体情况需根据当地拆迁政策和审核程序来确定。

二、审计评估到拆迁多久

审计评估到拆迁的时间并没有固定的标准，通常会因多种因素而有所差异。

1.首先，审计评估的复杂程度会影响时间。如果涉及的资产众多、业务复杂，审计评估的工作量就大，所需时间可能较长，可能需要数周甚至数月。

2.其次，相关部门的工作效率也很关键。政府部门、拆迁实施单位等在各个环节的审批、协调等工作的推进速度不同，这会直接影响从审计评估到拆迁的时间跨度。如果各部门之间沟通顺畅、协作高效，时间可能会相对缩短；反之，则可能会拖延。

3.最后，当地的政策法规和实际情况也会对时间产生影响。不同地区对于拆迁的政策规定不同，一些地区可能对审计评估等环节有较为严格的程序和时间要求，而一些地区可能相对灵活，这都会导致审计评估到拆迁的时间有所不同。

一般来说，整个过程可能需要几个月到一年左右的时间，但具体情况需根据实际情况来确定。

三、什么住房不属于商品住房

以下几类住房不属于商品住房：

1.保障性住房，如、等。这类住房是政府为解决特定群体住房困难而提供的，价格相对较低，具有社会保障性质，并非以盈利为主要目的的商品。

2.自住型，虽然也可上市交易，但在购买条件等方面有严格限制，主要是为满足部民自住需求，与普通商品住房在市场定位和交易规则上有所不同。

3.单位，通常是单位为解决本单位职工住房问题而建设的，仅供本单位职工居住，一般不对外销售，不属于商品市场流通的范畴。

4.集体土地上的住房，由于土地性质的限制，这类住房不能在公开的房地产市场上自由交易，不能视为商品住房。

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