一、房产证婚前与婚后财产吗

房产证上房产归属是否为婚前或婚后财产，需分情况判定：

其一，若一方在婚前全款购产并取得房产证，此房产明确属于，不因婚姻关系延续而转化为。

其二，一方婚前签订，以个人财产支付首付款并在，婚后用夫妻共同财产还贷，于首付款支付方名下的，时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

其三，婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论房产证登记在哪一方名下，若无特殊约定，均属于夫妻共同财产。

其四，婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照相关法律规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

二、房子房产证丢了可以卖吗现在怎么办

房产证丢失不影响房屋出售，但交易流程会受一定影响。以下是处理办法：

首先，前往当地不动产登记机构进行挂失。携带本人有效件，填写挂失申请表，说明房产证遗失情况，由登记机构在其官网及相关媒体发布挂失公告，公告期一般为15个工作日。公告期满无异议，可申请补办房产证。

其次，准备补办材料，通常需身份证、购房合同、等相关资料。具体材料要求可提前咨询当地不动产登记机构。

再次，提交补办申请。将准备好的材料提交给不动产登记机构，经审核符合要求后，登记机构会重新制作并发放房产证。

最后，补办房产证后再进行房屋买卖交易。按正常流程，与买家签订，办理、资金监管、过户等手续，完成房屋产权转移。

三、房产证抵押几年后还在吗

房产证抵押后仍会存在。抵押只是在房产证上进行他项权利登记，表明该房产已被用于债务担保，房产所有权人在还清债务、解除抵押登记前，对房产的部分处分权受限，但房产证本身不会因抵押行为而消失。

当债务履行完毕，抵押人可以向相关部门申请解除抵押登记手续。经审核通过后，他项权利注销，房产恢复完整产权状态，房产证依然归产权人所有，其可正常行使对房产的占有、使用、收益、处分等权利。

在抵押期间，房产证通常由产权人保管，不过具体情况可能因不同地区的规定和抵押办理流程而有所差异。有些情况下，可能会由抵押权人暂时保管房产证，但这并不影响房产证的存在与效力。只要完成合法的抵押和后续解除抵押流程，房产证始终作为房屋产权的法定凭证而存在。

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