一、房产证共同持有和份额的区别

房产证共同持有与份额存在显著不同。

共同持有指多个主体对房屋共同享有所有权，此时房屋是一个整体，各共有人权利及于整个房屋。共同持有又分按份共有和共同共有。按份共有人按照预先确定的份额对房屋享有权利、承担义务，份额明确，可自由处分自己份额。共同共有则是共有人对房屋不分份额地共同享有权利、承担义务，一般在特定关系如夫妻、家庭成员间存在，在共有关系存续期间不能划分份额。

份额则着重于对房屋所有权量化的比例。各共有人按份额对房屋享有权利、承担义务，份额大小决定其权益范围。份额可以是均等，也可依约定不均等。份额明确后，按份共有人在符合法律规定和合同约定时，能自由转让、抵押自己份额，其他共有人在同等条件下有优先购买权。

总之，共同持有强调共有状态及关系性质，份额突出共有人在房屋所有权中所占具体比例，二者概念不同，对共有人权益和房屋处置影响各异。

二、房产证个人所有和单独所有的区别

房产证上“个人所有”与“单独所有”在实际法律意义上区别不大。

“个人所有”强调房屋产权归属于某个特定自然人，明确是个人财产，而非家庭共有、多人共有等情况，排除了其他主体对该房产的共有权，表明该个人对房产拥有完整的占有、使用、收益和处分权利。

“单独所有”同样表明房屋产权仅归登记的单一主体，意味着该产权人能独立行使对房屋的各项权利，不存在其他共有人，在产权行使和处置上不受其他共有人的制约。

从法律实质看，二者都体现房屋产权归一人，在房屋的交易、抵押、出租等权利行使方面，权利人都能自主决定，无需他人同意。在发生纠纷或处置房产时，都以登记的单独所有人或个人所有人作为权利主体进行认定和处理。不过在不同地区的房产登记习惯和表述上可能会有所偏好，但本质含义基本一致，都是对单一产权主体的确认。

三、房产证抵押中可以加老婆名字吗

房产证处于抵押状态下，通常不能直接添加配偶名字。

这是因为房产在抵押期间，其产权已被限制处分。在抵押关系存续时，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自变更产权登记，以保障抵押权人的合法权益。若随意添加名字，可能影响抵押物的完整性和价值，增加抵押权实现的风险。

不过，存在特殊情况可操作。一是先还清，解除抵押登记。此时房产的产权限制解除，可前往中心办理产权变更手续，将配偶名字添加到房产证上。二是取得抵押权人书面同意。若抵押权人认可添加名字不会影响其债权实现，出具书面同意文件，那么也能携带相关材料到不动产登记部门申请办理添加名字的手续。但在实际操作中，抵押权人一般谨慎同意此类申请，会进行严格评估审核。

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