一、房子没有出房产证可以进行交易吗

没有取得房产证的房子通常不建议进行交易。从法律角度分析：

其一，根据相关规定，房屋产权的转移以登记为准。没有房产证意味着无法办理房屋产权过户登记手续，买受人难以取得房屋的合法产权，权益得不到有效保障。例如，若卖家因债务纠纷房屋被查封，买家虽支付价款却无法获得房屋所有权。

其二，没有房产证的房屋交易存在合同效力风险。尽管没有房产证不必然导致无效，但因无法完成产权转移登记，合同履行可能受阻，后续产生纠纷时，会综合多种因素判定合同效力及各方责任。

其三，交易过程中可能面临卖家反悔、一房多卖等问题。买家付款后，若卖家拒绝继续履行合同或再次出售房屋给他人，买家维权成本高且结果不确定。

不过，若房屋性质特殊，满足一定条件且交易过程合法合规，经相关部门批准或许可交易。总之，购买无房产证房屋风险较大，交易前务必谨慎评估，咨询专业法律意见。

二、商贷抵押房产证后多久打款到账户

商贷抵押房产证后打款到账户的时间并非固定不变，会受到多种因素影响。

一般而言，从完成房产抵押登记到款项发放，大致需要15个工作日到1个月左右。具体如下：

首先，银行内部流程效率不同。部分银行审批流程相对简便、高效，在抵押手续完备后，可能较快安排放款，15个工作日左右即可到账；而有些银行内部环节较多，审批较为严格细致，放款时间可能会延长至1个月甚至更久。

其次，房产所在地的部门办理抵押登记的速度也有差异。登记部门业务量少、流程顺畅时，抵押登记办理迅速，银行能较快收到抵押证明从而放款；若业务繁忙，登记周期延长，也会导致放款时间推迟。

此外，市场资金松紧程度也会影响放款时间。资金较为充裕时，银行放款相对积极；资金紧张时，放款可能会有所延迟。

三、用房产证还需要担保人吗

用房产证贷款是否需要担保人，取决于多种因素。

从银行等金融机构的风控角度来看，若房产价值充足、产权明晰，且借款人收入稳定、信用良好，具备按时足额偿还贷款本息的能力，金融机构可能认为风险可控，无需额外担保人。比如借款人有可观且稳定的工资流水，记录无不良记录，所抵押房产估值远高于贷款额度，这种情况下可能不需要担保人。

然而，如果存在一些风险因素，金融机构往往会要求提供担保人。例如，借款人收入不稳定，或收入水平与贷款额度相比不匹配，偿债能力存疑；或者房产本身存在一些问题，如产权存在纠纷、房龄过长、估值难以确定等，金融机构为降低违约风险，会要求增加担保人。此外，若借款人信用状况不佳，有过逾期等不良记录，金融机构也会倾向于要求提供担保人以保障债权安全。总之，是否需要担保人由金融机构综合评估借款人及房产等多方面情况后确定。

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