一、还迁房有房产证是大产权吗

一般情况下，有房产证的还迁房可能是大产权，但不能一概而论。

如果该还迁房是在正规的房地产开发项目中，经过合法的审批程序，并且按照规定缴纳了相费，所取得的房产证通常是大产权。大产权意味着房屋的所有权和是完整的，购房者可以自由转让、抵押等。

然而，如果还迁房是在一些违规或不规范的情况下建设的，比如未经合法审批、未缴纳足额税费等，即使有房产证，也可能只是一种“小产权”性质。的产权存在一定的限制，不能像大产权房那样进行自由的市场交易。

所以，仅根据有房产证这一条件不能确定还迁房就是大产权，需要进一步了解该房屋的建设背景、审批手续等相关情况来准确判断。

二、动迁房不满意能退房吗

一般情况下，动迁房不满意不能直接退房。动迁安置是基于相关政策和协议进行的，通常有一定的法律程序和规定。

如果动迁房存在质量问题严重影响居住使用等法定情形，购房者可以依据相关法律规定要求开发商进行维修、整改或承担违约责任等，但这并不等同于退房。

然而，如果动迁安置过程中存在欺诈、重大误解等导致合同显失公平的情况，购房者可能有权请求撤销合同并退房。但这需要购房者能够提供充分的证据证明存在上述情形。

总之，不能简单地认为动迁房不满意就可以退房，需要根据具体情况和法律规定来判断是否有退房的权利和途径。

三、小区变成怎么办

如果商品房小区变成了回迁房，这可能会给业主带来一系列的问题和影响。

1. 产权性质变更：商品房通常具有独立的产权，而回迁房的产权性质可能有所不同，这可能会影响房屋的交易、抵押等权益。业主需要了解回迁房的产权规定以及相关的法律程序，以确保自身权益。

2. 居住环境变化：回迁房的规划、建设标准等可能与商品房有所差异，居住环境可能会发生变化，如小区配套设施、物业管理等方面。业主需要与开发商或相关部门沟通，了解并争取自身的权益。

3. ：原商品房可能需要进行变更，以适应回迁房的情况。业主应与开发商协商签订新的合同，明确双方的权利和义务，避免出现纠纷。

4. 法律维权：如果在商品房变成回迁房的过程中，业主的权益受到了损害，业主可以通过法律途径进行维权。可以咨询专业的律师，了解自己的权益和维权方式，维护自身的合法权益。

总之，商品房小区变成回迁房是一个较为复杂的问题，业主需要及时了解相关情况，与相关方进行沟通协商，并根据法律规定采取相应的措施，以保护自己的权益。

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