一、回迁房有房本能卖吗

回迁房是否能卖主要取决于其房产证的性质。如果回迁房的房产证已经办理下来，且取得了完整的产权，那么通常是可以进行买卖的。在这种情况下，买卖双方可以按照正常的房屋交易流程进行交易，签订，办理过户手续等。

然而，如果回迁房的房产证尚未办理下来，或者存在其他产权问题，那么买卖可能会受到限制。例如，有些回迁房可能属于集体土地上的房屋，根据相关规定，这类房屋不能直接在市场上进行买卖。

此外，即使房产证已经办理下来，也可能存在一些限制条件，比如在一定的时间内限制转让，或者需要满足特定的条件才能进行买卖。

总之，回迁房能否出售取决于其房产证的情况以及相关的政策法规。在进行买卖之前，买卖双方最好咨询专业的房地产律师或相关部门，了解具体的规定和手续，以避免出现法律纠纷。

二、回迁房写已婚子女名字有影响吗

回迁房写已婚子女名字通常有一定影响。1. 若子女婚姻存续期间取得该回迁房，且仅登记在子女名下，一般视为子女的个人财产。但若日后子女婚姻出现问题导致房产分割，配偶可能主张对该房产享有一定权益。2. 若子女在婚前取得回迁房并登记在其名下，通常认定为其个人财产，配偶无权分割。但需注意购房款的来源等相关情况，若购房款有出资，可能会引发纠纷。3. 从家庭关系角度看，可能会影响家庭财产的规划和后续可能的继承安排等。总之，具体情况需结合实际购房资金来源、子女婚姻状态等多方面因素综合判断。

三、还迁房属于二套吗

是否属于二套主要取决于房屋的具体情况和当地的购房政策。一般来说，如果该还迁房是在已有一套住房的基础上获得的，且当地政策认定其为新的购房行为，那么通常会被视为二套。例如，在一些城市，以家庭为单位，名下已有一套住房，再购买还迁房等房产时，就可能按照二套住房的标准来执行，包括首付比例提高、利率上浮等规定。但如果还迁房是在家庭首次购房的情况下获得，且符合当地关于首次购房的相关政策和认定标准，那么就可能不属于二套。具体情况需结合当地政策和实际情况进行判断。

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