一、宅基地证和房产证的区别

宅基地证和房产证主要有以下区别：

1. 性质不同：宅基地证是农村村民合法拥有的证明，仅限于农村集体土地上的房屋；房产证是对城市房屋所有权的合法凭证，适用于城市国有土地上的房屋。

2. 发证主体不同：宅基地证由县级人民政府土地行政主管部门发放；房产证由县级以上人民政府房产管理部门发放。

3. 登记内容不同：宅基地证主要登记宅基地的位置、面积、四至等信息以及宅基地使用权人；房产证登记房屋的基本情况、所有权人、共有情况、房屋坐落等。

4. 法律效力范围不同：宅基地证仅在农村集体土地范围内有效，不能在城市使用；房产证在城市范围内具有法律效力，可进行房产交易等相关活动。

二、宅基地能变更户主吗

宅基地一般可以变更户主。通常情况下，需满足一定条件，如原户主死亡、迁出等。1. 当原户主死亡时，其人可申请变更为新的户主。需提供、亲属关系证明等相关材料，向当地土地管理部门提出申请，经审核批准后进行变更登记。2. 若原户主户口迁出，且符合宅基地使用规定的家庭成员，可申请变更为新的户主。同样需提交相关证明材料，如明、家庭成员关系证明等，经相关部门审批后办理变更手续。总之，变更宅基地户主需依据当地的政策法规和具体情况进行办理。

三、农村老房子拆除后宅基地怎么办

农村老房子拆除后，宅基地的处理方式如下：

1. 若该农户符合一户一宅等相关规定，且未申请新建住房，那么宅基地由集体收回。集体收回后，可根据村庄规划等进行统一管理和利用，比如用于公共设施建设、复垦等。

2. 若农户已申请新建住房并获得批准，在新建住房建成后，原宅基地应按照规定进行腾退清理。腾退清理后，宅基地的权属仍归集体所有，农户不再享有宅基地的使用权。

3. 对于一些历史遗留问题或特殊情况，可能需要根据当地的政策法规和具体情况进行妥善处理。例如，一些地方对于长期无人居住但未办理相关手续的宅基地，会根据实际情况进行分类处置，以保障集体和农户的合法权益。

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