一、农村父母自建房产权归谁

农村父母自建房的产权归属通常有以下几种情况：

1. 在审批时，以父母名义申请并建造的房屋，一般产权归父母所有。这是因为宅基地的使用权通常是以家庭为单位进行审批，房屋建造在该宅基地上，其产权自然归申请建房的父母。

2. 如果子女在建造房屋过程中出资较多，且有相关证据证明出资情况，在双方没有特殊约定的情况下，子女可能对房屋享有一定的权益，但房屋的主要产权仍归父母。

3. 若父母去世后，未留下遗嘱明确房屋的归属，按照法定继承顺序，子女可以继承父母的房产。但在继承过程中，可能会涉及到其他亲属的权益等问题，需要根据具体情况进行处理。

二、自建房超过多少年不能

一般来说，自建房超过 20 年可能较难获得贷款。这主要是因为随着时间的推移，自建房的房屋状况、价值稳定性等方面可能会出现一些变化。20 年以上的自建房，其建筑结构、设施设备等可能相对老化，存在一定的安全隐患和维修成本，银行在评估贷款风险时会更为谨慎。但具体情况也会因银行的政策、自建房的实际状况等因素而有所不同。有些银行可能对 15 年以上的自建房就会严格限制贷款，而有些银行可能会根据自建房的具体情况酌情考虑，比如房屋维护较好、位于优质地段等。所以不能简单地以 20 年为绝对界限，需要具体咨询各家银行的贷款政策。

三、能对外出租吗

一般情况下，安置房在满足一定条件后可以对外出租。

1. 若安置房已取得房屋所有权证，产权清晰，且符合当地租赁相关规定，是可以对外出租的。租户可以合法居住和使用该房屋，出租行为受到法律保护。

2. 但如果安置房尚未取得房屋所有权证，处于产权未明确状态，出租可能会存在一定风险。比如后续可能因产权问题导致租赁关系出现纠纷，影响双方的合法权益。

3. 此外，部分地区可能对安置房的出租有特定的管理规定，如限制出租时间、租金标准等。出租者需要了解并遵守当地的相关政策法规，避免因违规出租而面临处罚。

总之，安置房能否对外出租要根据其产权状况和当地规定来确定。

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