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三种人不能确权宅基地的房产证吗

一、三种人不能确权宅基地的房产证吗

以下三种人通常不能确权宅基地的房产证:

1. 非本村集体组织成员。宅基地是农村集体土地,只有本集体组织成员才有资格申请和拥有,非集体成员购买及其上房屋的,无法进行确权。

2. 一户多宅且超出规定面积的部分。根据相关规定,一户只能拥有一处宅基地,对于超出规定面积的部分,一般不予确权。

3. 违法占用耕地等农用地建设的宅基地。将耕地等农用地用于建设宅基地是违反规的行为,这类宅基地不能进行确权。

总之,要确保宅基地的合法确权,需满足集体组织成员身份、一户一宅且不超面积以及建设合法等条件。

二、父母过世兄弟二人如何分配宅基地

父母过世后,宅基地的分配通常按照以下方式进行:

1. 若宅基地上有房屋,且房屋由兄弟二人共同所有,一般情况下,可由兄弟二人协商确定各自的份额,比如通过折价、分割等方式。若协商不成,可向提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。

2. 若宅基地上的房屋仅为父母一方所有,在父母过世后,该房屋作为遗产由兄弟二人继承。一般来说,房屋由其中一人实际占有、使用,给予另一人相应的经济补偿。对于宅基地的使用权,通常由该房屋的继承人继续使用,但需符合宅基地的相关规定和审批程序。

3. 如果宅基地不符合相关规定,比如超占等情况,可能需要先进行清理和整改,然后再按照上述原则进行分配。 总之,兄弟二人应通过友好协商解决宅基地的分配问题,若协商无果,可寻求法律途径解决。

三、别人占了我家宅基地怎么办

如果别人占了您家的宅基地,您可以采取以下措施。

1. 先与对方进行友好协商,明确告知对方其行为侵犯了您的合法权益,要求对方停止行为并归还宅基地。在协商过程中,尽量保留好相关的沟通记录,如聊天记录、通话录音等。

2. 如果协商不成,您可以向当地的村民委员会或乡镇人民政府申请调解。调解组织会根据相关和实际情况,进行调解处理,促使双方达成和解协议。

3. 若调解也无法解决问题,您可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,您需要提供充分的证据证明该宅基地属于您家所有,如宅基地使用证、土地承包合同等。法院会根据法律规定和证据情况,作出公正的判决,维护您的合法权益。

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