一、办房产证需要什么证件

办理房产证通常需要以下证件：

1. 房屋购销合同原件及补充合同原件。这是购房的重要凭证，明确了买卖双方的权利义务以及房屋相关信息。

2. 商品房销售统一发票原件。发票是购房付款的有效证明，用于确认购房资金的支付情况。

3. 房屋的外业测绘调查表及分层分户平面图原件。这些资料能准确反映房屋的实际状况，包括面积、户型等具体信息。

4. 完税凭证。证明购房者已按规定缴纳了相费，如等。

5. 身份证、簿、等身份证明材料。购房者需提供本人有效身份证件，若已婚还需提供证，以确定房屋产权归属。

6. 若购房者委托他人办理，还需提供授权委托书及受托人身份证明。

此外，不同地区可能会根据当地实际情况要求提供其他相关材料。在办理房产证前，购房者可向当地房产管理部门详细咨询，确保准备齐全所需证件，顺利完成房产证的办理。

二、办房产证需要预约吗

办理房产证是否需要预约，因地区而异。

在一些城市和地区，为了提高效率、合理安排资源以及方便管理，房产管理部门会要求办理房产证的申请人进行预约。通过预约系统，申请人可以选择合适的办理时间，避免现场长时间排队等待，同时也有助于房产管理部门有序安排工作人员和相关流程，确保服务质量和办理效率。

而在另一些地区，可能并不强制要求预约。申请人可以在房产管理部门的工作时间内，直接前往办理地点，按照现场的排队秩序依次办理房产证。

具体是否需要预约，建议申请人提前向当地的房产管理部门咨询了解。可以通过拨打当地房产管理部门的咨询电话、登录其官方网站查询相关信息，或者前往办事窗口询问工作人员。这样可以确保在准备好相关材料的前提下，顺利、高效地完成房产证的办理。

三、动迁房没有房产证可以买卖吗

动迁房没有房产证一般不建议进行买卖，存在一定法律风险，但在特定情况下签订的可能有效。

一方面，从法律规定看，房屋产权以登记为准，没有房产证意味着房屋产权尚未明确，在这种情况下进行买卖，无法办理正常的产权过户手续。对于买方而言，可能面临无法取得房屋完整产权的风险，例如后续卖方反悔，买方难以得到有效的法律保障。

另一方面，若动迁房是因相关政策等原因暂时无法办理房产证，但在未来可以取得，买卖双方签订的买卖合同可能被认定为有效。不过，这种情况下，合同的履行可能会受到限制，比如在下来之前，房屋可能无法进行再次转让等。

总之，购买没有房产证的动迁房需谨慎，若决定购买，应在合同中明确约定相关权利义务及违约责任等，以降低风险。

以上是关于办房产证需要什么证件的相关回答，如您正遇到法律难题不知道怎么解决?或者实在找不到合适的律师，请点击咨询按钮，可以根据你的大概情况为匹配到最合适的本地专业律师。