一、夫妻在房产证上加名婚前婚后有什么不同

夫妻在房产证上加名，婚前和婚后存在明显不同：

婚前加名。这种情况通常视为一方对另一方的赠与。从法律角度讲，要办理房产加名手续，需先进行房产赠与公证，之后携带公证书、、房产证等相关材料到房产交易中心办理加名手续。完成加名后，房产就由一方个人财产变为双方共有财产。但如果双方未明确约定各自份额，一般按照共同共有处理，即双方对房产享有平等的权益。

婚后加名。在婚姻关系存续期间，夫妻加名相对简单。一般情况下，夫妻双方携带身份证、、房产证等材料到房产交易中心申请办理即可。婚后加名，该房产通常认定为夫妻共同财产。即使双方没有明确约定份额，也按照夫妻共同财产的原则进行分割。不过，如果有证据证明房产是一方购买，婚后加名只是出于某种特殊考虑，且双方对财产归属有特别约定的，则按照约定处理。

总之，婚前婚后加名在程序和法律后果上有所不同，夫妻应根据自身情况谨慎选择。

二、婚后只写一方名字可以私自卖掉吗

婚后买房即便只写一方名字，通常也不可以私自卖掉。具体分析如下：

在婚姻关系存续期间，夫妻双方购买的房产，一般属于夫妻共同财产，不论登记在一方还是双方名下。这种情况下，一方擅自处分房产的行为属于无权处分。

从法律规定看，根据相关法律，处分共有的不动产应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。夫妻对共同财产属于共同共有，因此一方单独出售需经过另一方同意。

从实践操作层面，在房产交易过程中，相关部门会审核房产的产权情况。若房产属于夫妻共同财产，在办理过户等手续时，通常要求夫妻双方共同到场签字确认。若一方私自售卖，另一方知晓后可主张该买卖行为无效，除非第三人构成善意取得。善意取得需满足第三人善意、支付合理对价并已办理等条件。

三、已婚但信用报告显示未婚,能否以单身身份购房

这种情况不能以单身身份贷款购房。

从法律和金融监管的角度来看，婚姻状况是贷款购房审核中的重要信息。一方面，银行等金融机构在审核贷款申请时，要求申请人提供真实、准确的，包括婚姻状况。如实申报婚姻状况是借款人的法定义务，若故意隐瞒真实婚姻状况，以单身身份申请贷款，属于提供虚假信息的行为，可能构成违约，银行一旦发现，有权拒绝贷款申请，甚至追究法律责任。

另一方面，婚姻状况会影响银行对借款人还款能力的评估。已婚人士的家庭收入和负债情况与单身人士有所不同，夫妻双方的收入和债务通常会被综合考虑。例如，若夫妻双方有共同债务，这会影响到整体的还款能力评估。所以，即便信用报告显示有误，也不应以单身身份贷款购房，而应先更正信用报告信息，再按实际婚姻状况申请贷款。

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