一、小产权房担保人起到什么作用

小产权房的担保人主要起到以下作用。1. 在借贷关系中，担保人对债权人（通常是出借资金的一方）承担连带保证责任。若借款人无法按时偿还借款，债权人有权要求担保人履行还款义务，担保人需以自己的财产来代为清偿债务。2. 增加债权人的信心，降低其借款风险。有担保人的存在，让债权人觉得借款有一定的保障，更愿意提供资金。3. 规范借贷行为。担保人的存在使得借贷双方在签订合同等相关文件时更加谨慎，有助于减少因借贷而引发的纠纷。然而，需要明确的是，小产权房本身的交易是不被法律认可的，担保人的作用也仅在一定法律框架内体现，且不能改变小产权房的非法性质。

二、房子担保人的条件有哪些

房子担保人需满足以下条件：

1. 具有完全民事行为能力：担保人应能独立对自己的行为负责，理解担保行为的法律后果，具备清晰的认知和判断能力，以确保其担保行为的有效性。

2. 有稳定的收入和良好的信用记录：稳定的收入是能够履行担保责任的基础，良好的信用记录则反映其在经济活动中的诚信度和偿债能力，银行等金融机构通常会对此进行严格审查。

3. 与和借款事项无利害关系：担保人不能是债务人的直系亲属或存在其他可能影响其公正担保的关系，以保证担保的客观性和公正性。

4. 愿意承担担保责任：担保人需明确知晓并愿意承担因担保而可能产生的法律责任和经济风险，在签订担保合同前应充分考虑自身承受能力。

三、给房子做担保人会影响以后购房吗

一般情况下，给房子做担保人可能会对以后自己购房产生一定影响。

1. 若作为担保人的你在担保期间出现债务违约等情况，你的信用记录可能会受到不良影响，这可能会导致银行在审核你后续购房时提高审核标准，甚至拒绝贷款申请，增加购房的难度和成本。

2. 有些银行在审批贷款时会将担保情况纳入考量范围，可能会认为有担保行为的人风险相对较高，从而对其购房贷款的审批更为谨慎。

3. 不过，如果担保行为正常履行，且你自身的信用状况良好，没有其他不良记录，那么对以后购房的影响可能相对较小。但具体情况还需根据不同银行的政策和审批标准来确定。

以上是关于小产权房担保人起到什么作用的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！