一、怎么协商解除纠纷

如遇必要变更合同，需先与对方商榷并获得共识，然后承担相应违约责任。

过程中务必签署书面解除协议，若是借助中介，则须三方会面并签字后方能生效。

协议应明确注明合同终止日期、名称及编号，经双方或三方确认后正式生效。

若因特殊原因不能亲自参加签约，可授权他人代理，然而须确保所签委托书真实有效，以免上当受骗。

《中华人民共和国》

第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民或者机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。

二、关于烂尾楼怎么处理

解决烂尾楼问题需依据实际情况选择适宜策略。

以下列举几种应对之法：首先，斡旋调停。

业主可与开发商协商，促使其按计划持续推进施工进度或退还款项；其次，寻找新东家。

若原开发商无力继续建设，应考虑引入其他开发商接手未完工部分；再者，自行施工或寻求专业协助。

具备相关能力和储备，业主可尝试亲自完成剩余工程，或寻求建筑师、工程师等专业人士提供评估及修复方案；最后，依法维权。

业主可用法律武器捍卫自身利益，如提起诉讼向开发商索赔、申请以及在开发商破产阶段申报债权。

同时，政府亦可适时介入，运用资金支持、重新规划或变更项目功能等措施予以援助。

此外，大规模维权和群体行动也是一种有效方式。

面对相似困境的多位业主可联合发声，提高议价能力并保障合法权益；对于无法恢复原状的烂尾楼项目，可考虑重新规划或改变用途，例如改为其它类型的建筑或公共设施。