一、开发商还款违约金怎么算

双方签署协议后，购房者与开发商可约定一旦一方出现违约行为，另一方可依据违约程度收取特额的违约金，亦或明确因违约而产生之损害赔偿额的计算方式。

同时，若双方在中未能明述赔偿措施，则违约发生时彼此可商议赔偿事宜。

此外，若约定之违约金偏低

（例如远低于实际损失），购房者有权要求调整，且法院将依据违约所引发之实际损害以确定违约金数额。

《中华人民共和国》第五百七十七条

【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条

【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,那么就要按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、开发商违约交房怎么样办

1. 寻找，查验有关交楼日期是否违约之规定。

2. 若开发商未能按时交付，先行联系开发商，探寻拖延情况及解决办法。

3. 若开发商拒绝承担违约金或退款，可依法提起诉讼。

4. 诉讼所需资料包括购销合同、复印件、购房发票、交楼公告、诉状等，送至法院等候开庭。

5. 如开发商开庭后仍未执行判决，可前往法院申请。