一、烂尾楼败诉怎么处理

1. 若开发商仅因资金短缺而陷入困境，应给予其足够时间来筹集资金以实现项目继续建设，从而解决烂尾问题。

2. 若开发商无力承受破产导致楼盘烂尾，务必避免退房至开发商手中。

因为退房后，买方只能获取或欠款单据，两者关系将由买卖关系转变为债权债务关系。

在之后破产财产的分配过程中，消费者关系相较于债权债务关系具有更高优先级。

3. 尽管开发商破产，购买方仍可依照规定向房管部门申办。

拥有产权无疑是更优选择。

《最高人民法院关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十五条

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。

二、烂尾楼聚众维权违法吗

如遇购房遭遇烂尾楼现象，可采取以下维权措施：（1）若开发商未能按时交屋构成违约，购房者可依据合约规定向其索取违约金。

中常设有对开发商逾期交房的惩处条款。

若逾期时间较短，购房者便可按每日进度向开发商索赔；（2）若开发商延迟交付超过合同约定期限，或在催告后三个月仍未交货，则买方有权要求废除购物合同，并要求开发商退还已付金额并赔偿相关损失。

然而，如开发商已濒临破产，不宜立即解除合同。

因解除合同时，若开发商无法偿付退款，买方恐怕将陷入困境。