一、怎么防止买到烂尾楼

我们在此为你提供关于如何全面细致地考察开发商实力以及如何选择适合的购房时机的建议，希望能对你有所帮助。

首先，我们要注意到开发商的开发资质等级并非单一的衡量标准，而是由其注册资本规模、历史开发经验等多个方面综合评定得出的。

根据相关规定，开发商的资质等级共分为四个层次，其中一级为最高级别，四级则为最低级别。

因此，若开发商具备一级或二级资质，便可以初步判断其具有较强的实力，从而降低购买其开发的房产出现烂尾情况的风险。

其次，我们需要关注开发商的信誉状况。

尤其是在地级市及县级城市这样的地区，大部分开发商均为本地企业，若不选择购买这些开发商所开发的房产，那么你的购房选择范围将会非常有限。

在这种情况下，对开发商信誉进行深入调查显得尤为重要。

接下来，我们要详细了解拟购买项目楼盘的各项手续是否完备。

所谓“五证”，即指《国有》、《建设用地规划许可证》、《规划许可证》、《建设工程施工证》以及《销售（预售）许可证》。

只有这五项证件齐全，才能有效避免购买到烂尾楼，同时也有助于后续顺利办理产权证书。

反之，若“五证”缺失，则表明该房屋手续尚未完善，办理产权证书可能面临困难，甚至可能拖延很长时间。

最后，我们要把握好购房的最佳时机。

据相关数据显示，当房屋主体工程已完成约三分之二时，出现烂尾的可能性通常相对较小。

然而，部分购房者往往容易被内部认购、单位团购等低价优惠活动所吸引，在项目工程尚未开始打地基的阶段就匆忙付款。

但请记住，未正式开工意味着手续尚不完备，规划能否获得批准仍属未知之数。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。

依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、变成烂尾楼怎么投诉

若您发现家中出现房产质量问题，我们建议您首先尝试与开发商及物业管理进行友好沟通，以便妥善解决问题。

1、一旦您发现有任何房产质量问题，那么您可以向开发商或物业管理公司进行反映，寻求他们的协助来解决问题。

2、当您通过与开发商和物业管理公司的交涉依然未能得到满意的结果，或者遭到拖延处理甚至忽视您的投诉，请不必担忧，您可以向相关的房产管理部门进行投诉。

在必要情况下，您还可以考虑借助媒体的力量，通过公开报道来推动问题的解决。

如果问题涉及到赔偿事宜，您可以寻求司法部门的帮助，通过法律途径来维护自身权益。

此时，您需要按照法定程序，如提起诉讼或等方式来解决问题。

3、关于安置房的保修期限，根据相关，住宅保修期自开发商将竣工验收合格的住宅交付给您使用之日起开始计算。

在保修期内，如果您所购买的房屋存在一般的质量问题，您有权要求开发商负责修复，同时对于由此产生的损失，开发商亦应承担相应的赔偿责任。