一、开发商有违约行为怎么处理

如遇开发商违约，先查验购房合同有无相关违约处罚条款。

若有便依约行事；若无可参考法律规定，要求损害赔偿，但需以直接损失为限。

关于审理案件适用法律若干问题的解释第十七条

买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、产权纠纷怎么协商

关于处理和调解房地产产权纠纷的相关事宜，我们通常采取以下步骤：

1. 首先，我们会依照公正、公平以及互相尊重、平等合作的宗旨进行庭前调解工作，以期在争议双方之间达成共识并达成一份自愿并有效的解决方案。

2. 如果经过协商和调解难以达成一致意见，那么将会按照或者其他相关法律协议的规定来进行审判，并对事实情况和予以公正的确认和解读，力求给出最为正确并具有权威性的判决结果。

3. 当法庭辩论结束后，法院将依法作出决议，并在做出裁决之前，我们也会尽量再次尝试与争议双方进行沟通和协商，以便尽可能地减少负面影响，为他们提供最佳的解决途径。

而如果最终无法通过调解解决问题，法院将立即依据相关规则作出判决。