一、生效吗

在同一套住宅的交易中，业主与两位买家分别签署了购房合约，但并未进行房地产产权变更手续。在此情况下，应根据以下标准判断合同效力及相应的合同执行顺序：

1.已完成产权过户的合同具有优先权；

2.若两份合同皆未能完成过户且无实际占有，则需参照房款支付额度及时间，以及合同签署时间加以判定；

3.若两份合同皆未能完成过户且无实际占有，且无法通过上述方式作出判断，则需综合考量各方面因素以决定执行顺序。

根据《》（自2021年1月1日起施行）的有关规定，在房屋所有权未作变更登记时，房地产开发商作为所有权人，有权处分自己的财产，因此所签订的数份只要不具有法定的无效情形，自成立时起生效。但由于房地产开发商自后买卖合同签订时起存在欺诈的情形，因此后买受人在无法取得房屋时，有权请求或机构合同。

二、一房二卖属于侵害物权吗

尽管相关法律并无明确界定一房二卖产权归属，然而据高院于2010年发布《关于审理纠纷案件适用法律的指导意见（试行）》第十三条与2011年《全国民事审判工作会议纪要》第十六条所述，在面临此种情况时，通常遵循以下原则确定履约买受人：首先是已完成房屋所有权转让登记者；然后是双方均未进行该项登记且已实际合法占有的；最后是双方均未进行该项登记也未实际占有，此时需结合各买受人实际支付金额及时间、是否办理手续、合同签订时间等因素，以公平合理的方式加以判定。以上即为一房二卖情况下的通用处理策略，然而实际案例往往更为复杂，难以直接套用现有解决争议。