一、健身房虚假宣传怎么退

所谓现象，即是指开发商或者房主将同一处房产出售予两位及以上的购买者，导致每位买方的合法权益受到损害。为规避这一问题，我们的政府部门特别制定了详细的网签备案政策，以确保每位购买者都能获得充分保障。经过网签备案的房屋，就如同进入到了一个全面监控的体系当中，对于已经进行过备案登记的同一套房屋，相关法律明文规定不得再次进行备案。这种措施无疑能够有效地防止一房二卖现象的发生。通常情况下，网签备案的具体流程如下：首先，交易双方需根据网络平台上公开的商品房定金协议或买卖合同范本，共同商议并拟定相关条款；其次，房地产开发企业需要通过专门的网上签约系统，将双方确认无误的协议或合同打印出来；最后，双方当事人需在协议或合同上签字（盖章），同时在电子楼盘表上注明该商品房已被预定或签约。

网签备案后一房二卖是违法行为。根据《商品房销售管理办法》第三十九条

在未解除合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人的，处以警告，责令限期改正，并处2万元以上3万元以下罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。《》第五百七十七条

规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

此外，最高人民《关于审理商品房买卖案件适用法律若干问题的解释》（已被修改）第八条

规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、如何看穿房东在一房二卖

关于您在通过获得房产之后，由于各种纷争而疑虑能否将其退还的问题，我们的回答取决于具体情境。通常情况下，倘若在法拍流程之中出现了如下情况，买受人，您可能具有合法的权益去诉求返还房产：

1.法院的拍卖流程展现出明显的违规现象。

2.房屋存在重大瑕疵或者质量问题，但并未在拍卖公告中得到明确揭示。

若涉及到的仅仅是普通的纷争，如与原房主或其他第三方产生的矛盾，那么能否成功地收回房产则可能受到诸多因素的影响：

1.拍卖合同中的条款：合同中可能包含了针对纷争处理以及退房事宜的详细规定。

2.法律规定：相关的对于司法拍卖房产的购买及纷争处理可能设定了特定的要求。

3.纷争的性质及其成因：法院将会依据纷争的具体状况进行评估，以确定是否支持退房请求。在处理司法拍卖房产的纷争时，我们建议您采取以下步骤：

1.认真研读拍卖合同以及相关文件。

2.搜集相关证据，用以证明纷争的存在以及对您造成的影响。

3.寻求专业律师的意见，以便深入理解您所拥有的权利以及可行的法律途径。

4.遵循法律程序提交申请或提起诉讼。请您务必注意，司法拍卖房产的购买存在一定程度的风险，因此在参与竞拍前，您应当全面了解该房产的实际情况以及可能面临的各类风险。