一、别墅业主邻里纠纷找谁处理

首先，在争议解决前，双方应尽全力进行洽谈协商；如果商议无果，可以寻求第三方调解介入。接着，若对调解依据不满，当事人有权通过合法途径追求公正；双方若曾签订有明确的仲裁协议或条款，值得注意的是他们拥有了向仲裁机构提起仲裁的优先权。

《中华人民共和国》第一百八十六条

因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者责任。

《中华人民共和国民法典》第二百三十三条

物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。

二、如何避免业主

关于房屋买卖纠纷的处理指南如下：若双方能达成协议则优先采用；如无法达成共识，可向基层部门寻求调解；若调解失败，可选择直接向提起诉讼，当然亦可不经调解，径直诉诸法律；如果当事人曾签署过仲裁协议或条款，便有权向仲裁机构申请仲裁。

详细援引自我国《民法典》第四百七十条：合同内容应由当事人自行商定，通常包含以下要素：（1）当事人姓名或名称及住址；（2）标的物；（3）数量；（4）品质；（5）价格或酬金；（6）履行期限、地点与方式；（7）违约责任；（8）争议解决办法。当事人可参考各类制定合同。

此外，《》第一百二十二条规定：对于适宜调解的，法院会先尝试调解，但若当事人明确表示不愿接受调解，则将进入审判程序。

最后，根据《中华人民共和国》第二条，凡涉及平等主体间的和其他财产权益纠纷均可提交仲裁机构仲裁。