一、交房延期还没有能退房吗

延迟交付房屋可选择退房。根据中国《》第五百八十五条规定，如合同有相关违约金条款，违约方须向对方支付违约金后再继续履行义务。若无明确退房权，则视具体情况及合同执行状况，申请人民或机构调整金额。当开发商逾期未能按约定时间交付房屋时，业主应首先以书面形式敦促开发商尽量及时交房。若开发商在三个月内仍未交房，业主有权提出退房请求。在退房过程中，务必留意关键证据之收集，确保退房步骤顺利进行。若开发商同意解除购房合同，业主应确保开发商将贷款部分直接偿付给业主本人，而非银行；

业主还需终止与银行的贷款合同，并前往房地产交易管理部门办理注销手续，以完成整个退房流程。

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定，如果合同中约定了违约金，违约方支付违约金后，仍需履行债务。

二、买了房子开发商违约怎么办

如若开发商未能按时交房，依购房合同规定，可追究其违约责任。开发商延期交房时，买方有权发送催告函。若在催告后的3个月内仍未收到房屋，即可，同时索求损害赔偿。买卖双方中的任何一方逾期付款或交付房产，经过催告且在合理期限（3个月）内仍未履行义务，均可申请解除合同，除非事先另有约定。