一、房屋质量问题退租怎么退

租户可与业主协商提前解约。若业主在订立合同时故意隐匿房屋质量问题，导致租户遭受损失，则租户有权请求其承担相应损害赔偿责任。租房应注意以下几点：1.并非仅限于中介渠道；2.寻求中介帮助时，务必明确自身权益；3.合同须参考市统一规范，无相关部门监制字样者为中介自发；4.部分业主可能在首次签约时便设下涨价陷阱，如坚持签订短期合同或约定半年后再议等。

《中华人民共和国》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、怎么主张支付迟延履行金

迟延履行金，于被执行人未能按照裁判及律条约定之时限履约之际，由依法裁定设立，以补偿申请人损失并追究被执行人不当行为的补偿款。此乃法院执行权调控之重要手段，在执行过程中需适度运用。裁定被执行人支付迟延履行金，既合理补偿了申请人的损失，又对其违法行为进行了惩戒，同时有助于维护法律尊严，营造优良司法环境，培育社会法治意识。

在司法实践中，迟延履行金常遭忽视甚至弃置不用，实际使用率低，未能充分发挥应有功能，使得执行权显得乏力，背离了立法初衷。