一、房地产一房二卖怎么处理

房产交易中实施一房二卖行为的法律裁决标准为：1、若已办理变更登记手续，则归属已登记身份者；2、如未完成变更登记，则优先考虑已支付全额或大部分购房款项者拥有该房屋所有权；3、最终结果需依据签约先后顺序做出判定。

《》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第八条

具有下列情形之一，导致买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；

（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

二、法拍房有债务纠纷怎么办

在法院完成房屋拍卖后，银行具有优先获取权，拍卖所得亦需扣除必要的费用及债务金额。抵扣以上项目后的余额则归属于委托方所有。若拍卖所得无法完全偿还债务，法院有权对被执行人的其他资产进行。如无可供执行之财产，则暂时中止执行程序。