一、怎么起诉解除卖房

房屋买卖合同纠纷可通过双方协商解除或向或机构申请解除。依据2021年施行的《民法典》第五百六十二条，双方达成合意即可；同时，也可约定单方面解除合同的条件，条件满足时，解除权人有权解除合同。第五百六十五条第二款则规定，若一方未事先通知对方而径直采取法律手段主张解除合同，经法院或仲裁机构确认后，合同自诉状副本或仲裁申请书副本送达对方之日起解除。

《民法典》第五百六十二条

当事人协商一致，可以解除合同。

当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

《民法典》第五百六十五条

当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。

二、婚后合同纠纷怎么处理

房产合同纠纷可经双方协商解决。若无有效仲裁协议或协议失效，可诉诸法院裁定。被裁定方须尊重并履行生效裁决或调解书；若拒绝履行，另一方可寻求法院。