一、有夫妻可以吗

在司法界权威文献中，我们依据财物性质将房屋财产划分为个人财产和共有财产两类。衡量标准主要有两个方面，即房屋购置时间以及购置资金来源。在实际操作过程中，我们可以通过四个关键要素来进行分析：首先是购房时的婚姻状态；其次是购房首付款的支付情况；再次是房屋是否存在偿还情况；最后是房屋的所有权登记情况。基于以上四点，并结合相关司法案例，我们将房屋财产性质的判定归纳为以下29种可能的情况。

《》第十九条

第一款（现为《民法典》第一千零六十五条

第一款）夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第十七条。

二、新手买房如何防止

购买房屋前务必确认产权所有人为同一人，即交易中所涉及的房屋不能归属于数位产权拥有者；若存在共有人，则需额外注意。如遇产权问题且买家要求查证时，卖家应积极配合，切勿推诿。

建议预先进行，确保交易安全。

务必及时完成手续，这是房地产交易中的重要环节，旨在保护买卖双方权益，防止一房二卖等现象发生。网签后将生成网签号，可供查询。

对于不熟悉交易流程或对交易安全性有疑虑的购房者，可寻求当地信誉良好的中介机构协助。在交易过程中，中介应明确注明若出现房屋纠纷及一房多卖情况，由卖家承担全部责任。尽管中介服务需要支付相应费用，但其能提供更为全面的保障，协助买卖双方拟定详细的合同条款。