一、开放商房屋质量问题谁负责

如遇住房瑕疵，原由开发方或建筑单位担责；若工程统包，则统包商需全面保障整体工程质量。承包商在合法前提下分出部分项目时，需确保其与次承包方共同承担分包项目的质量责任。

《建设工程质量管理条例》

第二十六条

施工单位对建设工程的施工质量负责。施工单位应当建立质量责任制，确定工程项目的项目经理、技术负责人和施工管理负责人。

建设工程实行总承包的，总承包单位应当对全部建设工程质量负责；建设工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项实行总承包的，总承包单位应当对其承包的建设工程或者采购的设备的质量负责。

第二十七条

总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。

二、房屋质量问题该负责吗

房屋如遇问题，承担责任者应为开发商或施工方。若建设工程实施总承包模式，总包方需对所有工程质量负全责。若总承包方合法分配合约，则其与分包方应共同对分包工程的质量负责。