一、房有其他纠纷怎么办

在拍卖环节，竞标成功的购房者需承受前房主可能留下的债务纠纷风险。若前房主未按承诺还款，或未按时履约，甚至出现了可视为满足抵押权的条件，则债权人将取得该房产的所有权及处置权，并得以在收齐拍卖所得款项后，以获得优先债权的方式妥善处理。

若拍卖所得款项无法全数抵消债务，势必引发债权人与抵押权人之间的矛盾和争议。

《》第四百一十条

不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。

二、法院判决犯法吗

针对一房二卖问题，审判原则如下：

首先，若两份合同均未履行，则优先考虑先行签署者的权益；其次，若其中一方已取得标的物所有权，则倾向于物权优先的理念；再者，若二者皆未能获得标的物所有权，则采取占有权优于所有权的规则；最后，若已有一方当事人按约履行合同，则主张已履行合同方应享有优先权。