一、二手房如何防止一房多卖

为防备一房二卖情况，需核实购房房产产权状况，合同中明确禁售并加大对此类行为的违约责任；实施网签制度，及时办理预告登记，以及严格做到资金监管和托管交易措施。

《》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民或者机构予以撤销。

第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、如何防止一房二卖

要防止一房二卖，应首先查明房产所有人，签署合同时须明示一房二卖的禁止条款，并加重相应违约责任。

实施网络签约与预告登记，以及严格执行资金监管和托度，都能有效避免此类问题发生。